De woonwijk 'Unteres Bühl' in Oberwinterthur, gebouwd tussen 1974 en 1990 in drie fasen, heeft sindsdien het straatbeeld van de oude stadskern gevormd. Vandaag de dag voldoen sommige appartementen niet meer aan de huidige normen op het gebied van techniek en duurzaamheid en zullen daarom worden gerenoveerd. Daarnaast breidt BNP Paribas voor het AXA Beleggingsfonds de wijk uit met 80 extra woningen. Het project is nu goedgekeurd en de bouwstart wordt verwacht begin 2027.
Renovatie in bewoonde staat
De woonhuizen van 'Unteres Bühl' herinneren niet alleen aan de architectuur van de jaren zestig,
maar worden ook beschouwd als een zeer kenmerkend onderdeel van Oberwinterthur. Daarom was
het al vroeg duidelijk dat de woningen in hun oorspronkelijke vorm moesten worden behouden.
Naast het behoud van het architectonisch erfgoed, ligt de nadruk ook op sociale duurzaamheid. Met zorgvuldige planning is het AXA Beleggingsfonds erin geslaagd de renovatie zo te plannen dat de huurders in hun woningen kunnen blijven. De huurders werden al vroeg bij de planning betrokken en ook tijdens de uitvoering blijft de dialoog centraal. 'Onze huurders maken al jaren deel uit van de wijk en hebben daarbij mee geholpen deze te vormen. We zijn verheugd dat we deze nu samen toekomstbestendig kunnen maken,' aldus Pascal Messmer, Asset Manager bij de BNP Paribas Group.
Ongeveer 300 appartementen worden gerenoveerd. De diepgang van de ingrepen verschilt per gebouw, aangezien een deel van de panden al in 2015 werd gerenoveerd en andere nog grotendeels in originele staat verkeren.
Plaats voor 80 extra woningen
Naast de renovatie van de bestaande gebouwen wordt de wijk op sommige plekken uitgebreid met
toevoegingen die het karakter van de bestaande gebouwen behouden. Er komen tevens twee
nieuwbouwprojecten die zich zorgvuldig in de wijk integreren. De 80 extra woningen bieden
voornamelijk kleine appartementen met 1,5 tot 2,5 kamers en vullen het aanbod op het terrein aan.
'We hebben met de nieuwbouwprojecten ook de kans om het terrein verder te ontwikkelen,' zegt Pascal Messmer. Er komen barrièrevrije kleine appartementen om te voldoen aan een behoefte binnen de wijk. Op de begane grond is er ruimte voor innovatieve woonvormen, zoals woonateliers, die kunnen worden gebruikt voor diverse gemeenschappelijke doeleinden. Er zijn ook extra voorzieningen voorzien ter bevordering van de gemeenschap in de wijk en de buurt. Ook een commerciële ruimte maakt deel uit van het wijkproject.
Breid aanbod van de wijk en meer
biodiversiteit in de buitenruimte
Het 'Unteres Bühl' biedt met zijn royale parkachtige buitenruimte, gemeenschappelijke ruimtes en -
tuinen, en de kleuterschool die sinds 1977 onderdeel van de wijk is, een plaats voor samenleven. Met
de vernieuwing van de buitenruimte kan de wijk nieuw leven worden ingeblazen. De parken met hun
nissen, ruime oppervlakten, speelplaatsen en verblijfplaatsen blijven behouden. Voor het eenlaagse
paviljoen in het hart van de wijk is een openbare functie, zoals een kinderopvang, voorzien.
Voor het ontwerp van het park is het landschap-architectenbureau 'ghiggi paesaggi' verantwoordelijk. Ze richten zich op het oorspronkelijke openluchtconcept van Fred Eicher, die veel waarde hechtte aan vloeiende groenruimtes. Ook zal een grote diversiteit aan planten nieuwe accenten zetten en tegelijkertijd de biodiversiteit bevorderen. Samen met de landschapsarchitecten en andere specialisten konden geïnteresseerde huurders ideeën voor het ontwerp van de buitenruimte tijdens een workshop inbrengen.