Hoge woonkosten maken Frankrijk voor veel West-Zwitsers een woonalternatief. Ongeveer zeven van de tien ondervraagden beschouwen huur- of koopprijzen in hun regio als duur. 4,2 procent van de ondervraagden – omgerekend zo'n 92'400 West-Zwitsers – is actief op zoek naar een woning in Frankrijk. "Terwijl in Zwitserland wordt gediscussieerd over het beperken van immigratie, overwegen veel Romands, vanwege de kosten, zelf de grens over te steken. Dit toont aan hoe sterk de woonkosten inmiddels het dagelijks leven beïnvloeden," zegt Comparis-vastgoedexpert Harry Büsser.
Alle Franstalige regio's werden ondervraagd, dus ook gemeenten in het kanton Bern. Hierbij zijn er sterke regionale verschillen zichtbaar. Terwijl in het kanton Genève de helft van de ondervraagden de woonkosten niet alleen als duur, maar zelfs als zeer duur beschouwt, is dat in Bern slechts 10 procent, in Jura 11 procent en in Wallis 12 procent.
Zorgwekkend is de financiële last die woonkosten in het huishoudbudget achterlaten: een op de vier ondervraagden gaf aan 36 procent of meer van het huishoudbudget aan woonkosten te besteden. Acht procent besteedt zelfs meer dan de helft van het huishoudinkomen aan woonkosten. Frankrijk is daarom aantrekkelijk voor de Welschen, waar de woonkosten vaak slechts een fractie bedragen van wat men in Zwitserland moet betalen.
Lagere woonkosten zijn de hoofdreden voor de aantrekkelijkheid van Frankrijk.
Net als in de enquête van vorig jaar, blijkt ook dit jaar weer dat bijna een op de drie volwassenen in Romandië zich kan voorstellen naar Frankrijk te verhuizen. 4,2 procent van alle ondervraagden zegt momenteel actief op zoek te zijn naar een appartement of huis in Frankrijk - dat zijn 92'400 Romands.
In vergelijking met vorig jaar is de motivatie nog duidelijker: Meer ondervraagden dan in 2025 rekenen bij een grensovergang op lagere huren of goedkopere koopprijzen voor onroerend goed (38 procent tegenover 34 procent vorig jaar).
De obstakels voor de verhuizing naar Frankrijk
Hoewel Frankrijk aantrekkelijk is, is er een groot obstakel voor een verhuizing: 4 van de 10 Romands accepteren geen langere reistijden om goedkoper te wonen. Nog eens 34 procent zou hoogstens een half uur extra reistijd in de hand nemen. Hierdoor accepteert ongeveer drie kwart van de ondervraagden geen of slechts zeer beperkte extra reistijd. "Veel Romands zitten vast in de pendelvalstrik, omdat Frankrijk financieel aantrekkelijk zou zijn, maar een langere reistijd nauwelijks wordt geaccepteerd," zegt Comparis-vastgoedexpert Harry Büsser.
Veel Romands pendelen tegenwoordig relatief kort: 38 procent heeft een reistijd van een kwartier tot een half uur, 21 procent minder dan een kwartier. Nog eens 21 procent heeft een reistijd van 31 tot 60 minuten, iets meer dan 6 procent pendelt meer dan een uur.
Nog belangrijker dan reistijd zijn sociale en organisatorische barrières. De ondervraagden noemen de afstand tot familie en vrienden het vaakst. Daarna volgen reistijd en vervoersverbindingen, evenals onzekerheden bij administratie, belastingen en zorgverzekering. Frankrijk is daarmee voor velen financieel aantrekkelijk, maar alledaags praktisch uitdagend.
"De prijs trekt. Maar dagelijks leven, familie en administratie beslissen mee," zegt Büsser. "Frankrijk kan voor Romands financieel aantrekkelijk zijn. Of een verhuizing slaagt, hangt er echter van af of deze in het dagelijks leven haalbaar blijft."
Grenspendelaars in de omgeving verlagen drempels
Het idee om de grens over te steken is echter niet geheel abstract. Ongeveer 68 procent van de ondervraagden kent vrienden of bekenden die als grenspendelaars in Frankrijk wonen. Dit verlaagt de drempel. Wie zulke voorbeelden in de eigen omgeving kent, ziet een verhuizing eerder als haalbaar en minder als een sprong in het onbekende.
"Grenspendelaars in de kennissenkring maken van een abstract idee een reële optie," zegt Büsser. "Je ziet dan niet alleen het prijsvoordeel, maar ook hoe het dagelijks leven aan de andere kant van de grens daadwerkelijk functioneert."
Woningen op de markt zijn vaak te duur om te verhuizen
Omdat woningen op de markt vaak aanzienlijk duurder zijn dan bestaande huurovereenkomsten, blijven veel Romands lang in hun huidige woonsituatie. 44 procent van de ondervraagden woont langer dan 10 jaar in hetzelfde appartement of huis. Dit is vooral uitgesproken bij de oudere Romands: 70 procent van de 56-plussers woont al meer dan tien jaar op dezelfde plek. Ook bij de 36- tot 55-jarigen is dit 39 procent - en zelfs bij de 18- tot 35-jarigen al 29 procent.
"Wie al lang in dezelfde woning woont, heeft weinig prikkel om te verhuizen, waarschijnlijk ook niet over de grens," vermoedt Büsser.
De doorslaggevende hefboom blijft meer woonruimte in de centra
De analyse toont geen eenvoudige migratiegeschiedenis, maar een belangenconflict: blijven is duur, vertrekken is ingewikkeld. Voor veel Romands is Frankrijk een mogelijke financiële verlichting, maar geen moeiteloze uitweg.
Voor Büsser ligt de economische pointe daarom niet alleen aan de vraagzijde. "Woningnood ontstaat pas bij hoge vraag als het aanbod niet meegroeit," zegt hij. "Als veel mensen willen wonen waar de banen, infrastructuur en sociale omgeving zijn, moet er juist daar meer worden gebouwd."
Tips voor emigreren
Vergelijk totale kosten in plaats van alleen woonkosten
Een lagere huur of een goedkopere koopprijs is niet voldoende als beslissingsgrond. De huidige woonsituatie moet worden vergeleken met een verhuizing binnen Zwitserland en een verhuizing naar Frankrijk, inclusief de berekening van belastingen, zorgverzekering, energiekosten, mobiliteit, verzekeringen, heffingen en wisselkoersrisico's.
Reistijd realistisch testen
Niet alleen de afstand op de kaart controleren. Doorslaggevend zijn reistijden tijdens spitsuren, grensverkeer, openbaarvervoeraansluitingen, parkeersituatie en thuiswerkregels.
Scenario's testen
Een goedkopere optie moet niet alleen passen bij de huidige situatie, maar ook houdbaar blijven bij veranderde reistijden, gezinsverantwoordelijkheden, rentetarieven, bijkomende kosten of energieprijzen.
Houd rekening met sociale omgeving
Nabijheid tot familie, vrienden, kinderopvang, scholen of zorg kan een financieel voordeel relativeren. Een verhuizing verandert niet alleen woonkosten, maar ook dagelijkse organisatie en persoonlijke ondersteuning.
Methodologie
Het representatieve onderzoek werd uitgevoerd door het marktonderzoeksinstituut Innofact, in opdracht van de online-vergelijkingsdienst comparis.ch, die het grootste onafhankelijke vastgoedportaal van Zwitserland exploiteert. Het onderzoek vond plaats in mei 2026. Er werden 1.001 personen ondervraagd in de West-Zwitserse kantons Genève, Jura, Neuchâtel en Vaud, evenals de Franstalige delen van de kantons Bern, Fribourg en Wallis.
Verdere informatie:
Harry Büsser
Vastgoedexpert
Telefoon: 044 360 53 91
E-Mail: media@comparis.ch
comparis.ch