Huisprijzen op nieuwe recordhoogte
De prijzen voor eengezinswoningen bereiken eind eerste kwartaal 2026 een nieuwe recordhoogte. Ten opzichte van vorig jaar stegen de daadwerkelijk betaalde prijzen met 8,0 procent, terwijl de landelijke toename 3,5 procent bedroeg. Ook binnen de laatste zes maanden was met een toename van 4,6 procent een sterke dynamiek waarneembaar. De belangrijkste oorzaak blijft de uitgesproken overhang van de vraag bij tegelijkertijd zeer beperkt aanbod. De voorraad eengezinswoningen in het kanton is de afgelopen jaren nauwelijks gegroeid, waardoor de vraag vanuit het kanton zelf, uit de rest van Zwitserland en uit het buitenland zich concentreert op enkele beschikbare objecten. In Sarnen kost een typische eengezinswoning ongeveer 1,9 miljoen frank, in Engelberg worden met gemiddeld ongeveer 2,0 miljoen frank de hoogste prijzen bereikt. Waarden onder 1,5 miljoen frank zijn momenteel alleen nog in de gemeente Lungern te vinden.
Bovengemiddelde prijsstijging ook bij appartementen
Ook bij appartementen registreert Obwalden een bovengemiddelde prijsstijging. Binnen een jaar tijd stegen de prijzen met 5,6 procent, vergeleken met 3,7 procent landelijk. Sinds 1998 vertoont de kantonale prijsindex voor appartementen voor het eerst een iets sterkere ontwikkeling dan de nationale vergelijkingswaarde. Woningbezit onder een miljoen frank is in het kanton praktisch niet meer verkrijgbaar. Alleen in de gemeente Lungern ligt de prijs voor een typisch appartement momenteel nog net onder deze grens. Appartementen in de kantonshoofdstad Sarnen kosten inmiddels gemiddeld ongeveer 1,35 miljoen frank.
Wereldwijde onzekerheden versterken behoefte aan stabiliteit
De toenemende wereldwijde onzekerheden en geopolitieke spanningen versterken de behoefte aan stabiliteit verder. Ook de vastgoedmarkt van Obwalden profiteert hiervan. Het nulrentebeleid van de Zwitserse Nationale Bank blijft ondersteunend werken. De verdere ontwikkeling hangt wezenlijk af van hoe veerkrachtig de economie en de arbeidsmarkt zich tegenover de huidige turbulenties tonen.
Details over de prijsontwikkeling van eengezinswoningen en appartementen in het kanton Obwalden zijn beschikbaar op www.okb.ch/eigenheimindex.
Contact
Jonas von Flüe, Plaatsvervangend Hoofd Bedrijfscommunicatie
Obwaldner Kantonalbank, Im Feld 2, 6060 Sarnen
Telefoon: 041 666 20 75, jonas.vonfluee@okb.ch