Vaak kan met juist gedrag al veel worden bereikt. De belangrijkste regel is: Houd de hitte buiten. Ramen moeten overdag gesloten blijven zodra het buiten warmer is dan binnen. Zonwering, rolluiken, luiken of markiezen moeten zo vroeg mogelijk neergelaten worden. Het beste kan er geventileerd worden in de late avond, 's nachts of vroeg in de ochtend. Kruisventilatie gedurende korte tijd is bijzonder effectief. Ook lichte gordijnen, zonwerendolie en het uitschakelen van elektrische apparaten dragen bij aan het zo koel mogelijk houden van de woning op warme dagen.
Verhuurders zijn verplicht de verhuurzaak in een staat te leveren die geschikt is voor het beoogde gebruik en deze in die staat te behouden (Art. 256 lid 1 OR). Of zomerhitte een gebrek vormt, hangt echter af van de specifieke situatie: bouwstijl, leeftijd en standaard van het gebouw, locatie van de woning, zonwering, duur van de hittegolf en ook het gedrag van de huurders moeten in aanmerking worden genomen.
Als er een melding van huurders binnenkomt vanwege de hitte, moet deze objectief worden beoordeeld. Een temperatuurlogboek over meerdere dagen is daarbij nuttig: Wanneer en waar werd gemeten? Hoe hoog was de buitentemperatuur? Werden aanwezige zonwerings- en ventilatiemogelijkheden benut?
Als een woning zich ondanks correct huurgedrag gedurende langere tijd objectief overmatig opwarmt, moet worden beoordeeld of de oorzaak in het gebouw ligt. Er is doorgaans geen gebrek als de aanwezige zonwerings- en ventilatiemogelijkheden niet worden benut of als de woning slechts op enkele zeer hete dagen warm wordt. Defecte zonwering, luiken, markiezen, ramen of het ontbreken van ventilatiemogelijkheden moeten door de verhuurder worden hersteld. Afhankelijk van het object kunnen verdere evenredige maatregelen nodig zijn, zoals externe zonwering, zonwerendolie of bouwkundige verbeteringen in het kader van een renovatie.
Er is geen wettelijke grenswaarde waarboven zomerse hitte een gebrek aan de verhuurzaak vormt. Hierdoor kan niet automatisch van een gebrek worden uitgegaan, zelfs niet bij aanhoudend hoge temperaturen in een huurwoning, en levert dit geen directe aanspraak op huurverlaging op.
Perscontact:
HEV Schweiz
Markus Meier, Direkteur HEV Schweiz
Tel.: +41/44/254'90'20
Mobiel: +41/79/602'42'47
E-mail: info@hev-schweiz.ch