"Het huurprijsinitiatief is een ongeschikt bureaucratisch programma tegen woningbouw," zegt parlementslid Gregor Rutz, voorzitter van de HEV Zwitserland. "Het levert geen enkele extra woning op, schrikt investeringen af en maakt bouwen en renoveren nog onaantrekkelijker. Wie lagere huren wil, moet het woningtekort bestrijden met meer woonruimte. Daarvoor zijn minder voorschriften en snellere vergunningprocedures nodig. Alles anders is bedrog."
Het huurprijsinitiatief wil dat de rendementen van huurwoningen regelmatig door de staat worden gecontroleerd. In de praktijk betekent dit een nieuwe gigantische controleapparaat voor de inspectie van ongeveer 2,4 miljoen huurcontracten. De staat zou voortdurend aankoopprijzen of bouw- en grondkosten, investeringen, financieringen, hypotheekrenten, renovaties, onderhoud en exploitatiekosten van elk afzonderlijk huurpand moeten controleren. Ook schijnbaar identieke woningen kunnen qua kosten aanzienlijk verschillen, afhankelijk van de aankoopprijs en de onderhoudsstatus. Bij oudere gebouwen ontbreken vaak de aanschafkosten. Daarom is bij gebouwen ouder dan 30 jaar de plaatselijke en wijkelijke gebruikelijkheid van de huren bepalend. Een staatscontrole op de huurprijzen zou al deze verschillen moeten vastleggen, beoordelen en voortdurend actualiseren.
"Zwitserland beschikt al over een sterke huurbescherming," zegt Markus Meier, directeur van de HEV Zwitserland:
- Bij
noodsituaties of aanzienlijk hogere aanvangshuurprijs ten opzichte van de huurprijs van de vorige
huurder, kan de aanvangshuurprijs worden aangevochten.
- Daalt de referentierentevoet, dan kan om een huurverlaging worden gevraagd. Bovendien kan elke
huurverhoging - bijvoorbeeld bij waarde-verhogende investeringen - worden aangevochten. De
huurders worden met een officieel formulier op deze beroepsrechten gewezen.
- De bevoegde arbitragecommissie bestaat uit gelijke delen huurders- en
verhuurdersvertegenwoordigers.
- De beroepsprocedure is voor de partijen gratis.
De initiatiefnemers vervangen dit beproefde systeem door een algehele staatscontrole van miljoenen huurovereenkomsten. Dit is duur, traag en uiteindelijk contraproductief. De Huurdersvereniging baseert haar eisen op een zeer omstreden opdrachtstudie. Deze berekent een theoretische huurprijs. Maar zij laat niet zien of een huurprijs volgens de geldende wetgeving feitelijk onrechtmatig is. Huurprijzen hangen niet alleen af van de referentierentevoet, maar ook van onderhoud, exploitatiekosten, inflatie, investeringen, renovaties, ligging en kwaliteit.
Het probleem op de woningmarkt is het onvoldoende aanbod van woningen. Meer woonruimte betekent meer keuze voor de bevolking. Meer keuze creëert meer concurrentie voor het woonaanbod en genereert druk op de aanvangshuurprijzen. Automatische controles op huurprijzen creëren geen woonruimte. Ze betekenen meer bureaucratie op kosten van de belastingbetaler. Investeerders worden afgeschrikt door de rechtsonzekerheid, de dringend benodigde woningbouw wordt verder vertraagd - en het woningtekort wordt verder verergerd.
De HEV Zwitserland eist echte, bruikbare oplossingen. Alleen als er meer woningen komen, werken vraag en aanbod met de gewenste concurrentiedruk op het aanbod.